直转“贷”来“及时雨”
“我早就想转公积金贷款了，但因为我的公积金是异地的，以前政策上不支持。再加上之前不能直接转，而我手上也没有这么大的一笔过桥资金。”永州工作的黄芬于2020年在郴州购买了一套商品房，商业贷款45万元，贷款期限30年。近三年，受疫情影响，经济下行，高昂的商贷利息对黄芬的生活造成了不小的负担。
三个月前，黄芬致电北湖区管理部咨询了解到异地公积金也可以同样享受商转公贷款直转政策后，立即回郴办理了异地商转公直转，不仅将贷款期限缩短为20年，更是直接节省利息14.19万元，黄芬美滋滋地打算用省下来的钱再买一个车库。
据郴州市住房公积金管理中心个人贷款科副科长陈维介绍，商转公贷款直转业务最大的优点就是直接转，不需要群众绞尽脑汁筹措过桥资金，一步到位为群众“贷”来一场“及时雨”。此外，在商转公直转业务的基础上，该中心还积极与组合贷的商业银行约定，为缴存职工提供更优惠的组合贷商业部分贷款利率，为群众减轻房贷压力，助力职工“轻装前行”。
群众获利，也就意味着原商贷银行让利，对此建设银行南大支行行长雷秀琼表示，“虽然我们确实损失了部分利益，但从全局的角度出发，商转公直转将惠及全市所有缴存职工，我们理应有国有大行的担当，积极配合市住房公积金管理中心、市不动产登记中心一起共同推进商转公直转的全面铺开。”
截至目前，郴州商转公贷款直转业务已覆盖到全市12个管理部，支持工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等15家银行。今年，我市累计办理商转公直转贷款524笔，减轻职工自筹资金结清贷款负担1.84亿元，还有预约办理待放款64笔。
得益于“商转公直转”业务为缴存职工带来的惠民福音，今年，我市公积金业务总体办理量在房地产销售情况并不乐观的背景下实现逆势增长，1至6月份，全市共发放公积金贷款9.94亿元，同比增长41.48%。
服务架起“连心桥”
利民之事，丝发必兴。今年，市住房公积金管理中心围绕“为民办实事”的宗旨，积极开展商转公直转改革创新工作。探讨进行第二顺位抵押业务办理的可行性、得到原贷款银行的支持、再造贷款流程……梳理出一系列的堵点、难点后，该中心多次前往市不动产登记中心和各商业银行沟通衔接，反复商讨有关细节问题，明确开通以“第二顺位抵押模式”为主，以“债权抵押权一并转让模式”为辅的商转公贷款直转业务，创造出商转公直转改革的“郴州经验”。
全新的业务，也面临全新的风险，如何保障住房公积金资金安全，守护缴存职工的“钱袋子”，是彼时摆在市住房公积金管理中心面前的挑战。
“我们主要依靠制度的制定和完善，把好贷前、贷中、贷后三道关，牢牢守住资金安全门。”陈维说。
3月底，该中心出台了《郴州市商业性个人住房按揭贷款转公积金贷款实施细则（暂行）》文件，对商转公贷款直转业务做出了全面系统的政策规定。5月，该中心又根据业务实际办理过程中遇到的新情况，出台了有关政策问题的解答，进一步完善了商转公贷款直转业务的相关制度，以贷前加强与商业银行的沟通协调；贷中梳理流程，解决业务办理的实际问题；贷后进行还款提醒的三重机制保障，筑牢安全防线，护航资金运行。
市住房公积金管理中心相关负责人表示，下一步，该中心将调整有关政策、优化服务流程，推动二手房公积金贷款带押过户业务，活跃二手房交易市场，满足刚需、改善性住房需求，支持房地产业健康有序发展。
