何立峰:健全合规房地产项目“白名单”制度,能进尽进

2024-04-15      来源:中房网   浏览次数:29

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 4月13日至14日,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作时强调,要进一步认识做好房地产工作的重要性,加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持,做到“应贷尽贷”,保障项目按时建成交付,切实保障购房人的合法权益,稳定预期,促进房地产市场平稳健康发展。
 
  31省份均已建立房地产融资协调机制
 
  何立峰指出,我国房地产市场供求关系已经发生重大变化,要加快构建房地产发展新模式,抓好保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施“三大工程”建设,抓紧解决城市房地产融资协调机制落实的堵点卡点,加强在建项目监管,保障项目融资,确保建设质量和按时交付。
 
  从讲话内容来看,“城市房地产融资协调机制”仍是当下房地产工作的重点之一。
 
  年初,住建部和金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后,地方及金融机构积极跟进对接,目前该项工作已经取得了积极进展。
 
  根据住建部近日披露的信息,目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制,所有地级及以上城市(不含直辖市)已建立城市房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。
 
  截至3月31日,各地推送的“白名单”项目中,有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元,1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。
 
  健全合规“白名单”制度,能进尽进
 
  事实上,进入“白名单”并非易事,尤其是对于那些“出险”房企的项目而言,更是难上加难。
 
  据了解,进入“白名单”首先需要满足五个条件:一是,项目处于在建施工状态。对于那些短期停工但资金到位后能马上复工,并能完成交付的项目也可以纳入;二是,项目具有与融资额度基本匹配的抵押物,或抵押担保;三是,项目确定拟申请贷款的主办银行,并接受贷款资金封闭管理;四是,项目预售资金未被抽挪,或被抽挪的资金已及时收回;五是,项目制定了贷款资金使用计划和完工计划。
 
  对于未能进入“白名单”原因,在一部分房企人士看来,一方面,部分房地产项目存在预售资金被挪用的状况是主要原因。另一方面,一些“出险”房企的优质资产大多已被抵押,实际能够达到融资额度基本匹配的抵押物或抵押担保较少。
 
  地方主管部门在审核过程中,发现存在上述情况的,被驳回的可能性很大。企业对于后续融资门槛能否进一步降低,抱有很高的期待。
 
  而何立峰在此次调研时也表示,要健全合规房地产项目“白名单”制度,“能进尽进”。对纳入“白名单”的项目,金融机构要优化贷款审批和发放流程,加快放款速度,支持项目建设竣工。对暂不符合“白名单”要求的项目,抓紧拿出有针对性的解决方案。对开发贷款和预售房款,要优化账户管理和资金监管,确保封闭运行,严防违规挪用。
 
  此外,何立峰要求,中央有关部门要抓紧完善细化相关政策,加强协调指导。城市政府要坚决扛起维护本地房地产市场平稳健康发展的主体责任,用好房地产调控自主权,因地制宜调整优化房地产政策。金融机构要切实落实相关政策,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。房地产企业要落实防风险、保交付的应尽责任,加快发展模式转型,努力实现高质量发展。
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