2024年1-4月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

2024-05-13      来源:克而瑞地产研究   浏览次数:13

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榜单解读
 
前言:4月份土地市场呈现量平价跌的走势,整体仍在底部运行,土拍热度较上月进一步走低,即便是核心城市热度也分化显著,反映了当前土地投资的“冷清”。 
1-4月,新增货值、总价和建面百强的总额分别为6720亿元、3027亿元和3793万平方米,同比分别下降19%、23%和8%,同比指标由正转负,企业投资继续收缩。 
前四月仍有近七成房企尚未拿地,销售百强房企拿地销售比仅为0.16,拿地仍聚集在头部的央国企中,其中销售TOP10拿地金额占百强比重接近60%。 
在市场显著筑底、呈现回暖势态前,房企都将保持审慎、观望态度,土地市场的动态将集中于国央企、优质核心地块上。
 
1 4月土地成交量平价跌
核心城市热度分化
 
截至4月25日,全国300城经营性土地成交4189万平方米,较上年同期持平。平均楼板价2638元/平方米,同环比均明显回落。市场热度方面,4月平均溢价率3.5%,较上月下降2.1个百分点。月内仅上海、成都、海口平均溢价率超过5%,其余一二线城市土拍溢价率均不足1%。重点城市之间市场热度分化显著:杭州月内成交的13宗地,有12宗为底价成交,西安、南京、长沙等地土拍更是全部底价成交;而成都月末成交的锦江区宅地溢价率高达48.5%,刷新成都含宅地块的楼面价新高。


2 金额TOP100总量同比跌19%
货值门槛同比跌32%
 
1-4月新增土储货值百强门槛值为18.9亿元,同比下降32%,降幅保持不变,新增总价、建面百强门槛值分别为6.4亿元和18.4万平方米,同比降幅分别为29%和10%,但降幅持续收窄。
华润、建发和滨江位列新增货值TOP3席位,华润年内新增货值超过450亿元,建发、滨江4月份参与杭州土拍新增拿地较多,年内新增货值也均超过300亿元。
1-4月,新增货值、总价和建面百强的总额分别为6720亿元、3027亿元和3793万平方米,三个指标同比分别下降19%、23%和8%,同比指标由正转负,主要由于4月份房企投资规模不及往年同期,在核心城市供地减缓、优质地块减少的情况下,企业投资收缩。


3 销售TOP10拿地金额集中度近六成
建发、绿城拿地销售比高于行业平均
 
4月,重点监测30家房企投资延续自2月以来回暖趋势,4月投资金额450亿元,环比曾17%,但由于去年基数较高,同比下跌61%。单月来看,建发、滨江、龙湖拿地金额分别达到163亿元、74亿元、64亿元,位列前三位,其中建发在厦门、上海、武汉、杭州等核心城市均有斩获,滨江则持续重仓杭州。由此可见,核心城市优质地块仍是房企首选。
整体来看,投资谨慎的趋势未有改变。一方面前四月仍有近七成百强房企未拿地;另一方面,百强房企拿地销售比仅为0.16。
聚焦到销售TOP10企业来看:第一,1-4月销售Top10拿地金额占百强比重为57%,投资高度集中在头部企业;第二,绿城、越秀、龙湖、滨江、建发拿地金额排名与销售排名相近,且拿地销售高于行业平均,其中建发、绿城拿地销售比超过0.5;第三,前四月拿地金额仅有绿城、龙湖、滨江较去年增长,而保利、中海等今年投资略有放缓,前四月投资金额同比下降62%和74%。


4 “金三银四”缺席叠加供应放缓
企业投资持续保持审慎
 
目前,从供求规模的角度来看,土地供应节奏与去年同期相当、成交规模也同比基本持平,行业的供求平衡仍在调整中,一季度以来上海、杭州、合肥等热点城市均明显放缓了供地节奏,典型如合肥近两次预供地公告均仅放出4宗宅地。
在供求关系和市场预期恢复健康之前,土地市场的规模超跌仍将维持一段时间,供应的减少一定程度影响了企业投资的选择和判断。
企业端来看,楼市“金三银四”的缺席、销售不及预期仍是导致企业持续审慎投资的最重要因素。月末中央经济局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,以及各大重点城市均或多或少放松了限购政策,预计接下来市场将迎来更多政策细则落地。房企及购房者均有较浓的观望情绪,在市场显著筑底、呈现回暖势态前,房企都将保持审慎、观望态度,土地市场的动态将集中于国央企、优质核心地块上。
 
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