随着促进房地产市场“止跌回稳”的各项利好政策效应的持续释放,市场对房价预期已经有所改善。
根据麟评居住大数据研究院近日发布的报告,10月重点百城二手住宅市场均价为14183元/平方米,环比下跌0.18%,同比下跌6.81%,同环比降幅分别较上月收窄0.18%、0.09%。
麟评居住大数据研究院认为,房价端初步释放了一定的积极信号,10月似乎成为价格进入边际改善阶段的关键节点。短期来看,房价止跌仍需要时间,静待供求关系的逐步改善以引导价格企稳。
一线城市房价保持稳定,二三四线城市持续收窄
分城市等级来看,10月份各线城市二手房市场均价延续下行趋势。
根据报告,10月一线城市市场均价为55558元/平方米,环比下跌0.03%,同比下跌5.82%;二线城市市场均价为16831元/平方米,环比下跌0.29%,同比下跌8.52%;三四线城市市场均价为9058元/平方米,同环比分别下跌4.7%、0.08%。
从环比走势分析,10月各线城市价格下跌空间明显收窄,一线城市环比降幅基本保持稳定,二线、三四线城市持续修复。其中,二线房价环比降幅连续3个月收窄,三四线环比降幅连续2个月收窄。
报告认为,尽管市场整体仍处于下行通道,但在新政推动下,市场信心有所恢复,价格预期在缓慢改善。
房价上涨城市数量创新高,成都表现亮眼
从具体城市来看,10月份重点百城中有39城房价环比上涨,较上月增加16城,上涨城市数量创今年新高;10城环比持平,其余51个城市环比下跌。
环比涨幅TOP10城市中,淄博、乌鲁木齐、张家口、长春和成都位居涨幅前五,环比上涨均超1%。
值得关注的是成都这座城市,10月以来解除新购住房限售、优化购房落户等新政有效刺激了房地产市场需求,提高了市场交易活跃度,二手房成交表现突出增强了市场信心,带动价格有所上涨。
此外,从环比跌幅TOP10城市来看,10城跌幅均超1%,且均为二三四线城市。其中,宁波、赤峰和珠海位列跌幅前三,环比分别下跌2.26%、2.21%和1.98%。嘉兴连续4个月进入跌幅TOP10,环比降幅为1.2%。