01 预购新房4年 工地竟还未动工
买房，对于一个家庭来说可是一件大事，毕竟房子是一件高价值商品，所以大家在买房之前对于房子的品牌、地理位置等方面都会做诸多考量。市民全先生四年前是经过了一番仔细的考察后，最终看上了位于南岭大道的金地新城项目，并且在那里买了房子。可四年过去了，他连新房的影子都没看到。这是怎么回事呢？
市民全建华：2018年在金地新城买了期房，一次首付22万元 。当时买这个房子的时候，因为我们是看到这个棚户区改造这个项目指挥部我才到这里买的房子。
全先生说，当时在这买房的市民有40多人，如今，新房对他们来说都成了空想。
市民李志成：我们过来的时候就交了10万块钱给雄丰开发有限公司，2万8千元是给了鼎丰的营销策划部，他说这个是属于团购费。
市民梁绍光：我是一次性交了20万块钱房款，2万8团购费，总款我就交了22万8。当时我们也不知道他这里是这个状况，我们来这里买房的时候他这里一直是处于施工的状态。
几位市民说到，当初他们来买房时开发商和中介把项目说得是天花乱坠，承诺三年即可交房，但现在四年过去了，工地上却连一块砖都看不到。
市民李志成：他讲这个房子如果三年之内没有建起他就退我们的钱，另外算利息，合同上还有注明。2018年大概8月份的时候就停工了 ，然后我们就找他，他就讲现在还有一些问题没有处理。一直在忽悠我们，他说马上会开工。
市民梁绍光：他一直是拖，他说慢慢地后面会有其他的老板来投资。我们就一直抱着这个希望，一直就等了几年了，等到现在还是一直这个状态。
几位业主告诉记者，他们大部分人都交了10万到20万元不等的购房款。
市民全建华：这是我们一辈子的血汗钱，这是几十年，我退休工资也不高。
市民李志成：我的诉求就是要求退还我们的血汗钱。
市民梁绍光：等我买了房之后大概一个月，这个建设商就在这拉条幅，就说这是个黑心开发商，我们才知道我们在这买的房子是受骗了。他这里土地都没挂牌，我们知道这个事情的时候，我们就要求开发商把我们交的钱退给我们。
记者从市民梁先生那了解到，该楼盘并没有取得国有土地使用证。为了证实这一点，记者来到市自然资源规划局相关科室，工作人员介绍，该开发商曾两次参与此块土地的竞拍，但都因资金筹措不到位放弃了竞拍，导致土地流拍，因此，这块土地目前仍旧属于国有土地性质，开发商的“五证”是不齐全的。
02 房产商“五证”不齐 购房者联名报案
房地产商在预售商品房时，应该具备的“五证”分别是《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》《建设工程开工证》以及《商品房预售许可证》。而这“五证”中最主要应该看“两证”，一个是《国有土地使用证》，一个是《商品房预售许可证》。而记者从市自然资源规划局了解到的情况是，开发商没有取得《国有土地许可证》，所以其它的相应证件也就无从谈起了。那么，这些购房者到底该如何维护自身的合法权益呢？
记者试着联系开发商的负责人，但是对方的手机一直是处于无人接听的状态，项目指挥部和工地也是大门紧闭，市民们现在是有苦说不出。那他们的损失到底该如何挽回？作为项目开发商的监管部门，市住建局对于此事又是如何看待的呢？为此，记者电话联系上了市住建局相关科室的工作人员。
市住建局工作人员：首先他（开发商）要到行政审批局去办理这个资质，他要有资质才能对这个项目进行开发，在有资质之前要拿到这块地。据我们了解，他这块地都没有拿到，他地都没有拿到就开始卖房子了，我现在没有收到这个说法。
该工作人员表示，目前科里没有收到相关的反映和投诉。他建议遭遇此类情况的购房者可以走司法程序或者直接报警处理。
市民廖仗文：都是推诿，都没有一个明确的答复，要我们走法律程序，找律师。我们也走了但是也花了不少的钱，但是依然得到的都是一张纸，也没有说怎么样。
那么，开发商的行为是否涉嫌违法违规呢？市民朋友们在遇到类似情况又该如何处理呢？来听听律师的看法。
湖南民浩律师事务所律师 卢思琪：根据我国的相关规定，开发商对房屋进行销售时是要取得“五证”的。 而此次事件中开发商并没有取得“五证” 特别是没有商品房销售许可的情况下，他就已经在对该批房屋进行销售，明显是违规违法的。市民购房首先应当了解一下此处的楼盘是否“五证”齐全。自己所购买的楼层是否也在“五证”齐全的范围以内。也可以要求开发商向你提供相应的证件。如果说出现已经支付了大额资金，但是许可证还未办理下来的情况，首先可以跟开发商进行协商，其次如果协商不成的情况下可以进行诉讼来保证自己的损失不被扩大。
如果开发商存在隐瞒、欺瞒消费者的情况，市民还可要求开发商对自身进行赔偿，开发商也将承担相应的行政处罚。目前业主们已经联名向北湖公安分局报案，我们也希望开发商能够尽早出面与业主进行协商，让购房者尽早住上新房，或拿回属于自己的购房款。
