国家统计局:房地产市场仍然具有较大潜力和空间

2024-09-19      来源:中房网   浏览次数:22

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 9月14日,国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示,1-8月份,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%;新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%;新建商品房销售额59723亿元,下降23.6%。
 
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,从公布的房地产市场主要指标看,在一系列政策措施作用下,一些指标呈现了边际收窄。从这些变化来看,当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看,中国城镇化进程在持续推进,房地产发展新模式在加快构建,房地产市场仍然具有较大潜力和空间,要继续坚持因城施策,加快各项政策的落实,促进房地产市场逐步实现平稳健康发展,为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。   
 
房地产开发投资增速继续低位徘徊
 
具体来看,房地产开发投资方面,国家统计局数据显示,1-8月份全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%;其中,住宅投资52627亿元,下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,目前该指标已经连续4个月位于两位数水平,说明投资端比较乏力。观察当前一些拿地主力企业,其心态也有所变化,即更加聚焦易变现的地块项目和优质城市,其投资方面明显更趋于保守。
从房屋施工、新开工和竣工面积看,房屋新开工面积指标已经连续6个月收窄,房屋竣工面积指标有所扩大。
 
数据显示,1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面积496052万平方米,下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米,下降22.5%。其中,住宅新开工面积35909万平方米,下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米,下降23.6%。其中,住宅竣工面积24393万平方米,下降23.2%。
 
严跃进表示,新开工指标连续收窄得益于当前新开工企业资金状况表现较好,以及融资协调机制积极发力。各地针对新开工项目落实了较好的条件和支持,也有助于后续项目加快预售和交付。而房屋竣工面积指标虽有所扩大,但不影响房屋交付的总体判断。很大原因是近几年拿地少影响竣工数据,但各地保交房工作总体仍在有序推进。
 
到位资金情况看,已经连续5个月出现了跌幅收窄的态势。1-8月份,房地产开发企业到位资金69932亿元,同比下降20.2%。其中,国内贷款10229亿元,下降5.1%;利用外资20亿元,下降42.4%;自筹资金25150亿元,下降8.4%;定金及预收款21078亿元,下降30.2%;个人按揭贷款9920亿元,下降35.8%。
 
对此,严跃进认为,总体上今年外部金融支持力度空前大。包括各地对于保交房等工作以及白名单制度,都给出了非常多的支持,也确保一些有瑕疵项目可以更好获得资金支持。   
 
单月销售数据环比小幅上涨
 
销售方面,前8月新建商品房销售面积和销售额同比增速降幅继续收窄,单月销售在经历了7月份的大幅下降后,8月份环比小降上涨,但仍处于年内低位水平。
 
国家统计局数据显示,1-8月份,新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%,其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元,下降23.6%,其中住宅销售额下降25.0%。
从单月情况看,根据中房网测算,8月份新建商品房销售面积为6453万平方米,环比上涨3.53%,同比下降12.63%;新建商品房销售额为6393亿元,环比上涨3.16%,同比下降17.06%。 
 
在严跃进看来,各地对于商品房的限价政策取消,有助于房企根据市场情况积极主动调整价格。从这个角度看,具有非常好的导向,也有助于供求关系和价格之间更加匹配。
此外,在库存方面,商品房待售面积略有下降,这也与销售端数据改善有密切关联。截至8月末,商品房待售面积73783万平方米,同比增长13.9%。其中,住宅待售面积连续6个月下降,为38103万平方米,同比增长21.5%。
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